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    新聞詳細

    云南建筑防水工程調查報告
    發布者:admin 發布日期:2021-01-28

    云南省防水工程協會于2005年1-7月對全省7個市、州的建筑工程防水情況進行了一次較全面的調查,總的情況是:防水工程質量有提高,屋面滲漏率有明顯下降。廁浴間滲漏率更低,而地


    云南省防水工程協會于2005年1-7月對全省7個市、州的建筑工程防水情況進行了一次較全面的調查,總的情況是:防水工程質量有提高,屋面滲漏率有明顯下降。廁浴間滲漏率更低,而地下室滲漏仍較嚴重,假冒偽劣產品仍嚴重沖擊市場。

    讀完調研報告,編者十分欣喜:其一,作為一個省的防水社團組織,在人力、物力、財力都很有限情況下,能在200多天內對七個市、州的170萬平方米建筑屋面、地下室、廁浴間、外墻防水情況進行全面調研,難能可貴。這不僅是對全國建筑防水行業建設的重大貢獻,而且為政府主管部門制訂建筑防水產業政策提供了重要依據。其二,云南省防水協會的調查活動為全國建筑防水行業帶了一個好頭,將推動全國各防水社團組織為行業發展盡力。

    興奮之際,特向防水界的同仁和關心防水事業的朋友們推薦此報告,敬請閱讀交流。 

     

    為了摸清當前我省建筑防水工程的質量情況和防水材料使用情況,使廣大防水科技工作者和防水材料生產企業更好地掌握當前的發展態勢,我協會于2005年1-7月對全省7個市、州進行了建筑防水工程的調研,現將調查情況總結歸納如下: 

    一、總體情況: 

    云南省防水工程協會從今年1月至7月對昆明市、玉溪市、曲靖市、紅河州、思茅市、保山市、大理州七個州、市的建筑工程防水情況進行了一次較全面的調查,調查目標為2000——2004年期間已交付使用的建筑防水工程,調查內容為兩大部份:一是防水工程質量情況,二是防水材料的使用情況。防水工程質量又包含四個部份:屋面防水、地下防水、廁浴間防水和外墻防水。

    (一)調查面大,工程數量多。自建國以來,我省從未單獨對建筑防水工程進行過如此規模的調查,調查項目包含屋面、地下、廁浴間及外墻,是一次比較全面完整的調查。這次調查,雖沒有對全省所有市、州都作普查,但對上述七個市州的調查也大體上反映了全省的水平和現狀。這次我們共調查了七個市州共435個單項工程,其中有6所醫院、10個學校、44幢辦公樓、14幢高層建筑、338幢住宅和23幢其它建筑,總建筑面積1694061平方米,其中住宅占77.7%(按幢計),因為住宅的滲漏是老百姓最關心的,所以我們把它作為這次調查的重點。從地區來說,我們又把省會昆明作為我們調查的重點。在昆明,我們共調查了245個單項工程,占調查工程項目的56.3%,總建筑面積1067432平方米,占調查建筑面積的63%,對昆明市來說,這也是一次可稱得上空前的建筑防水調查。

    (二)屋面防水質量有所提高。這次我們調查的435幢工程,屋面防水面積共計為297481平方米,共有滲漏點242個,計2508平方米,按面積計算滲漏率為0.85%。按工程數量計,屋面滲漏工程共計67幢,滲漏率為15.4%。其中昆明市屋面滲漏率為14.69%。屋面防水方面,玉溪市、曲靖市、思茅市和紅河州都比較好,滲漏率比較低,都在5%以內。

    (三)地下室防水。本次調查的地下室共35個,面積為44834m2,其中,發現滲漏的有8個,滲漏率為22.88%。昆明市地下室防水,共調查27個工程,面積34376m2,有滲漏的8個工程,滲漏率為29.63%,玉溪市、紅河州、思茅市、大理州的地下防水,均未發現有滲漏。

    (四)廁浴間防水。本次共調查了13225個廁浴間,發現滲漏的有273個,滲漏率為2.06%,其中,昆明市共調查了10347個,滲漏的209個,滲漏率為2.02%。

    (五)外墻防水。在許多被調查的工程中,有一大部份都沒有專門做外墻防水,貼磁磚、馬賽克和其它面砧的仍不少,也有什么都沒有貼的,總的來說滲漏情況不算嚴重。昆明市在被調查的工程中,有兩家的外墻滲漏是比較嚴重的,它們是:白龍小區新區,共有48幢,外墻刷的乳膠漆,發現有滲漏的有18幢,是官渡園汽配城,共42幢,有34幢的窗框都有滲漏,其它州、市的工程情況尚好。

    二、防水材料使用情況分析。

    (一)屋面防水。本次共調查屋面防水面積297481平方米,其中,使用各種卷材的面積為181590平方米,占屋面防水總面積的61.04%;使用涂料做防水層的面積為96435平方米,占屋面防水總面積的32.42%,使用防水粉等材料做防水層的為19456平方米,占屋面防水總面積的6.54%,主要是在思茅市和紅河州。以上說明,卷材防水仍是我省屋面防水的主體,涂料是補充,至于防水粉,在有嚴格的施工措施的情況下,可謹慎使用。

    (二)地下防水。本次共調查了35個地下室,防水面積為49434平方米,其中使用卷材做地下防水的有30540平方米,占地下防水面積的61.71%,采用涂料和賽柏斯做地下防水的有18894平方米,占地下防水面積的38.22%,但也有個別工程未做任何防水的。以上說明卷材仍是地下防水的重要材料。

    (三)廁浴間防水。本次共調查了13225個廁浴間,其中,使用卷材做廁浴間防水的有3380個,占廁浴間總數的25.56%;使用涂料做廁浴間防水的有9845個,占廁浴間總數的74.44%,這說明,在面積小,障礙物較多的廁浴間,使用涂料做防水是比較合理的,效果也較好。

    (四)外墻防水。本次調查的工程有很多都沒有做專門的外墻防水,高層建筑中多數仍做有貼面磚,少數做了防水處理的,它們大都采用高分子防水涂料,也有一些是國外進口的涂料,總的來看未做防水的,外墻滲漏的比率要大一些。

    綜上所述,屋面防水及地下防水是以卷材為主體材料,卷材中又以SBS改性瀝青卷材為居多,高分子卷材則以PVC卷材居多。廁浴間防水則以涂料居多,幾乎四分之三用的都是涂料,涂料中又以丙烯酸類和JS類涂料居多。外墻防水則以高分子涂料為主。

    三、幾點看法。

    通過這次對我省最近五年來(2000--2004)已交工使用的建筑工程(重點是住宅工程)的調查,我們有以下幾點看法,提供上級主管部門和從事工程建設的同行們參考,目的只有一個,就是如何把我省的建筑防水工程質量做得更好一些,盡量的減少一些損失,使用戶更加滿意。

    (一)自上世紀九十年代初國家建設部發出《關于治理屋面滲漏的若干規定》和《關于提高防水質量的若干規定》等文件以來,由于各地、各部門的重視和關心,廣大建筑職工的共同努力,我省建筑防水質量有了較大的進步和提高,特別是屋面防水滲漏率,由九十年代初的50--60%下降為現在的15%左右(經過修補處理后的滲漏率只有1%左右)這是值得高興的。老百姓對屋面滲漏的投訴也大為減少,這說明群眾的意見是客觀的。但是,地下防水工程的質量仍不太理想,滲漏率仍然較高,究其原因,是多方面的。有的設計人員只考慮地下室墻壁做防水,而對底板則不做防水,沒有體現地下防水必須全封閉的理念。加之在混凝土澆灌時,對施工縫、沉降縫、后澆帶的防水處理不夠重視,因此,致使一些高層建筑滲漏率比較高。廁浴間防水,過去不太重視,有的根本就不做防水,因此滲漏率比較高,隨著防水新材料的推廣和人們對居住條件要求的提高,現在廁浴間95%以上設計都要求做防水。防水施工人員對廁浴間防水也比較重視,選材得當,因此廁浴間的防水質量較好,滲漏率比較低,只有2%左右,希望今后進一步努力,還要把滲漏率再降低一點,向無滲漏目標邁進。

    (二)正確對待防水材料和防水工程價格問題,把質量擺在第一位。今年以來,由于世界石油價格猛漲,從而帶動了國內瀝青價格的迅速攀升。年初90#石油瀝青每噸為1800-2000元左右,而到10月份,到昆瀝青(90#)每噸漲至3200-3300元左右,而做涂料所需的乳液也由每噸6000多元漲至9000元左右。由于原材料價格的大幅上漲,導致了防水卷材和防水涂料的成本大幅提高,而當前,我省防水市場的無序競爭,使防水工程價格一直處于低價位徘徊,這種價格與價值的背離,導致某些防水施工單位在工程中不愿使用好的材料,逼使他們在市場上去采購一些質次價低的材料來對付業主,這就導致防水工程質量不僅提不高,反而會有所下降,這種情況在我省不是個別現象,而是比較普遍的做法了,希望能引起各地建設行政主管部門和質量監督部門的重視,共同研究,采取措施,加以解決。

    (三)要加強對防水材料市場的管理,堅決清理假冒偽劣產品?,F在我省防水材料市場比較混亂,防水材料五花八門,質量和價格懸殊很大,在昆明建材市場上這些低劣假冒產品到處可見,但從未見執法人員對它進行查處,特別是防水材料,有許多無生產許可證廠家生產的非法產品,因此,建議我省行政執法部門加強對這些非法生產的假冒低劣產品進行嚴格的查處,以維護市場的正常秩序。

    (四)應進一步加強從事建筑防水人員培訓,努力提高建筑防水從業隊伍的整體素質。從總體來說,我省建筑防水從業隊伍數量少,素質不高,許多現在從事防水工作的人員對防水新材料、新技術了解不多,對新產品的技術性能沒有很好掌握,甚至搞不清楚什么材料適合用于什么部位,這樣很容易造成用材不當、施工方法不當,使工程產生滲漏。所以建議各防水企業都應重視職工隊伍的技術培訓,努力提高自身的素質,同時要有健全的管理制度,嚴格的管理,才能把防水工程做好,保證質量,使用戶滿意。

    本次調查是我協會成立以來第一次組織的全省性的較大范圍的防水工程質量調查,由于時間、人員、經費等方面的原因,調查工作不可能做得十分完美,肯定還存在不少缺點和問題,歡迎大家提出批評和指正。參加這次調查還有云南省建科院高級工程師鄭美興同志、協會辦公室高級工程師徐啟常、云南省建設學校副校長林成銀同志、保山市建設局高級工程師華開遠同志等,在此,我謹代表云南省防水工程協會對上述各位專家的熱誠支持和幫助表示衷心的感謝。

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